15.03.2023

Was versteht man unter “Immobilienbewertung”?

Eine Immobilienbewertung ist eine Schätzung des Werts einer Immobilie, die mit verschiedenen Verfahren durchgeführt wird.

Wertbegriffe
Der Grund für eine Immobilienbewertung ist, den Wert einer Immobilie für einen definierten Zweck zu bestimmen, zum Beispiel für den Kauf oder Verkauf, für Finanzierungszwecke, für Versicherungen oder für steuerliche Zwecke.

Je nach Anlass der Wertermittlung werden unterschiedliche Wertbegriffe verwendet, zum Beispiel

- gemeiner Wert, Einheitswert, Teilwert, Grundbesitzwert, Bedarfswert als Wertbegriffe aus dem Steuerrecht,
- Markt- bzw. Verkehrswert als Wertbegriff im Städtebau (z. B. für Entschädigungen) und als Grundlage für private Vermögensdispositionen,
- Beleihungswert als Wertbegriff in der Kreditwirtschaft und Versicherungswert als Wertbegriff bei der (Sach-)Versicherung.

Verfahren
Zu den anzuwendenden Verfahren für eine Immobilienbewertung gehört zum Beispiel das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren.

Die Wertbegriffe und die anzuwendenden Verfahren zu ihrer Ermittlung unterliegen weitgehend gesetzlichen Normen und Vorgaben.

Die Immobilienbewertung basiert auf verschiedenen Faktoren, zum Beispiel der Lage der Immobilie, der Größe und Ausstattung, dem Alter und Zustand der Immobilie, sowie auf vergleichbaren Verkäufen ähnlicher Immobilien in der näheren Umgebung.

Eine professionelle Immobilienbewertung wird in der Regel von einem Sachverständigen oder Gutachter durchgeführt, der über entsprechende Fachkenntnisse und Erfahrungen verfügt.