17.07.2023

Was versteht man unter einer „Kaufberatung für Immobilien“?

Bei einer Kaufberatung für Immobilien durch einen Sachverständigen wird ein potenzieller Käufer bei einer Kaufentscheidung unterstützt.

Dabei setzt der Sachverständige seine Fachkenntnisse und Expertise im Bereich der Immobilienbewertung und -prüfung ein. Der Sachverständige handelt hierbei als unabhängiger Experte, der keine persönlichen Interessen an der Transaktion hat und objektive Informationen und Empfehlungen bereitstellt.

Welche Leistungen erbringt ein Sachverständiger bei einer Kaufberatung?
Ein Sachverständiger stellt dem potenziellen Käufer eine umfassende Analyse und Bewertung einer Immobilie zur Verfügung. Er prüft den Zustand der Immobilie, identifiziert mögliche Mängel oder Schäden und bewertet den Marktwert der Immobilie.

Je nach Anforderung des Käufers können folgende Punkte Bestandteil einer Kaufberatung sein:

1. Zustandsprüfung: Der bauliche Zustand der Immobilie wird untersucht.

2. Mängelidentifikation: Mängel und Schäden die Einfluss auf den Wert oder die Nutzbarkeit der Immobilie haben könnten werden identifiziert.

3. Energieeffizienz: Die energetischen Eigenschaften der Immobilie werden bewertet, um potenzielle Einsparungen und Modernisierungsbedarf aufzuzeigen.

4. Finanzielle Bewertung: Der Marktwert der Immobilie wird in Form einer Marktwertschätzung oder eines Verkehrswertgutachtens ermittelt. Dadurch erhält der Käufer eine realistische Vorstellung von einem angemessenen Kaufpreis.

5. Beratung und Empfehlungen: Es werden Empfehlungen und Ratschläge auf Basis der Untersuchungen und Bewertung gegeben.

Der genaue Umfang und weitere Anforderungen des potenziellen Käufers sollten vor Beauftragung eines Sachverständigen geklärt und festgelegt werden.

Warum sollte ein Sachverständiger bei einem Immobilienerwerb beauftragt werden?
Eine Kaufberatung durch einen Sachverständigen bietet eine professionelle Einschätzung der Immobilie und kann dazu beitragen, mögliche Risiken und versteckte Kosten zu identifizieren. Sie ermöglicht eine informierte Kaufentscheidung und hilft unangenehme Überraschungen nach dem Kauf zu vermeiden.

Was kostet eine Kaufberatung durch seinen Sachverständigen?
Aufgrund der unterschiedlichen Anforderungen und Aufgabenstellungen ist eine konkrete Aussage zu entstehenden Kosten ohne genauere Angaben nicht möglich. Im Allgemeinen beginnen die Honorare für eine Kaufberatung für einfache Wohnimmobilien ab ca. 350 Euro. Die genaue Höhe hängt jedoch von der konkreten Aufgabenstellung ab

Es ist zu beachten, dass die Kosten für die Kaufberatung durch einen Sachverständigen eine Investition sind. Mit einer Kaufberatung wird sichergestellt, dass eine fundierte Entscheidung beim Immobilienkauf getroffen werden kann. Die Kosten für den Sachverständigen sollten im Verhältnis zum Gesamtwert der Immobilie und den potenziellen Risiken betrachtet werden, die durch eine gründliche Untersuchung vermieden werden können.

Wie läuft eine Kaufberatung durch einen Sachverständigen ab?
Der Ablauf und der Leistungsumfang einer Kaufberatung für Immobilien durch einen Sachverständigen variiert je nach den individuellen Vereinbarungen und Bedürfnissen. In der Regel sind folgende Schritte erforderlich:

1. Kontaktaufnahme: Der Sachverständigen wird durch den potenziellen Käufer kontaktiert. Es wird ein Termin für ein Gespräch, das auch direkt im Vorfeld einer Ortsbegehung stattfinden kann, vereinbart.

2. Erstgespräch: Die Anforderungen und Erwartungen des potenziellen Käufers werden besprochen, Details und der Umfang der Beratung werden festgelegt.

3. Vor-Ort-Besichtigung: Die Immobilie wird durch den Sachverständigen besichtigt, in der Regel nimmt der potenzielle Käufer an der Begehung teil. Im Anschluss an die Begehung erfolgt eine erste Einschätzung.

4. Analyse und Bewertung: Die gesammelten Informationen während des Ortstermins werden analysiert, der Zustand der Immobilie wird bewertet. Dies umfasst je nach vereinbartem Leistungsumfang auch eine Einschätzung des Marktwerts oder die Ermittlung eventuell anfallender Sanierungskosten.

5. Berichterstattung: Durch den Sachverständigen wird ein schriftlicher Bericht erstellt. In dem Bericht werden die Ergebnisse der Ortsbegehung und der Bewertung zusammenfasst. Es werden auch Empfehlungen gegeben und Mängel und Schäden sowie, je nach vereinbartem Leistungsumfang, zu erwartende Sanierungskosten oder Risiken aufgeführt.

6. Beratungsgespräch: Nach Übermittlung der schriftlichen Stellungnahme können weitere Beratungsgespräche zur Erläuterung des Begehungsberichtes stattfinden.

7. Entscheidungsfindung: Unter Berücksichtigung der Angaben und Empfehlungen des Sachverständigen kann der potenzielle Käufer eine fundierte Entscheidung über den Kauf der Immobilie treffen. Der Bericht kann als Grundlage für Preisverhandlungen und eventuelle Reparatur- oder Renovierungsmaßnahmen dienen.

Der Sachverständige nimmt während des gesamten Prozesses eine unabhängige und objektive Rolle mit dem Ziel ein, dem potenziellen Käufer eine fundierte Bewertung und Empfehlung zu geben.