04.08.2023

Aktuelle Nachrichten aus der Bau- und Immobilienbranche (31. KW 2023)

Fall der Immobilienpreise vorerst gestoppt
Einen Stopp des Falls der Immobilienpreise zeigen die neusten Daten des Immobilienpreisindexes Greix, die das Kieler Institut für Weltwirtschaft (IfW Kiel) veröffentlicht. Eine Trendwende zu steigenden Preisen kann aus dem derzeitigen Stopp jedoch nicht abgeleitet werden. Die Stagnation bzw. [Mehr lesen…]

03.08.2023

Was sind besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale?

In einer Wertermittlung müssen die individuellen Eigenschaften des Bewertungsobjektes berücksichtigt werden. Hier kommen die sogenannten „besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (boG)“ zum Tragen. Mit den „boG“ fließen die Merkmale oder Eigenschaften, durch die sich ein Bewertungsgrundstück von der überwiegenden Zahl anderer Grundstücke unterscheidet, in eine Verkehrswertermittlung ein. [Mehr lesen…]

01.08.2023

Was ist der Liegenschaftszinssatz?

Nach § 21 (2) Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren der „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)“ sind Liegenschaftszinssätze Kapitalisierungszinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden. Sie werden nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens auf der Grundlage von geeigneten Kaufpreisen und den ihnen entsprechenden Reinerträgen ermittelt.

Abweichend zu Geldanlagen ergibt sich die Verzinsung von Grundstücken nicht aus einem vereinbarten Zinssatz, sondern aus der marktüblich erzielbaren Rendite im Verhältnis zum Verkehrswert der Liegenschaft. [Mehr lesen…]