29.01.2024

Was ist das Ertragswertverfahren?

Das Ertragswertverfahren ist gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) eines von drei zulässigen Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie.

Mit dem Ertragswertverfahren wird berechnet, wie hoch die Erträge aus den Miet- oder Pachteinnahmen einer Immobilie sind und daraus der Verkehrswert abgeleitet. Der Ertragswert setzt sich grundsätzlich aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert zusammen. [Mehr lesen…]

26.01.2024

Was ist das Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren ist gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) eines von drei zulässigen Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie. Der Fokus der Wertermittlung liegt hierbei auf der Bausubstanz.

Das Sachwertverfahren, das in den §§ 35 - 39 ImmoWertV grundsätzlich geregelt ist, basiert prinzipiell auf durchschnittlichen Herstellungskosten, das heißt aufzuwendenden Kosten, die sich für die Errichtung eines vergleichbaren Neubaus am Wertermittlungsstichtag ergeben würden. [Mehr lesen…]

24.01.2024

Was ist das Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren ist gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) eines von drei zulässigen Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie.

Beim Vergleichswertverfahren, das in den §§ 24 - 26 ImmoWertV grundsätzlich geregelt ist, werden Vergleichswerte anderer Immobilien mit vergleichbaren Merkmalen genutzt, um den Wert des Bewertungsobjektes zu ermitteln.

Es ist zwischen dem Vergleichspreis- und dem Vergleichsfaktorverfahren zu unterscheiden. [Mehr lesen…]

17.01.2024

Welche Anlässe für die Wertermittlung von Immobilien gibt es?

Für bebaute oder unbebaute Grundstücke gibt es unterschiedliche Gründe für die Erstellung einer Wertermittlung. Die wesentlichen Wertermittlungsanlässe sind:

Kauf oder Verkauf: Zur Entscheidung für eine angemessene Kaufpreisforderung bzw. für ein angemessenes Kaufpreisangebot lassen Käufer und/oder Verkäufer den Wert einer Immobilie ermitteln. [Mehr lesen…]